Halvårsuppdatering för uthyrningshuset

Kanske den senaste uppdateringen någonsin men bättre sent än aldrig.

Du kan läsa om mitt experiment/investering här.

Det har nu gått sju månader sedan hyresgästen flyttade in och började betala hyra. Men för halvårsuppdateringens skull behandlar jag inlägget som att vi är vid halvårsskiftet.

Hur har det gått?

Vi fick tillträde till huset någon gång i december. Då hyresgästen flyttade in första januari så blev det lite extra kostnader iom el och vatten under december. Dessutom lade jag ca 1000 kr på småfix innan de flyttade in.

Januari hamnade på plus ca 1000 kr. Dock blev det inget över till underhållsfonden som jag annars lägger undan 1500 kr/mån till. Därefter har det rullat på bra rent ekonomiskt. Även om inga andra missöden skett ska det ska bli spännande att se hur det går framöver.

Hyresgästen får själv betala el- och vattenförbrukning då jag vill ha så fast utgifter som möjligt. Dessutom ger det lägre skatt för uthyrning av privatbostad. Mer förklarat här. Kortfattat så får man inte dra av rörliga utgifter så bättre att ha lägre hyra och låga kostnader.

2019_halfYear

Hyresgästen har påpekat småsaker som alla egentligen har löst sig själva.

Slut på varmvatten var ett bekymmer. Det berodde på att de haft gäster och använt ovanligt mycket vatten, varmvattnet var tillbaka dagen efter. Men orolig som man är hade man lusläst pdf-manualen för varmvattenberedaren och lärt sig allt om slav-bitar som ska rosta innan tanken osv. Värmepumpsforumet är ett härligt ställe.

Än så länge har vi varit välsignade från större missöden.

Resultat so far?

Om vi extrapolerar rakt hela vägen till sista december så hamnar vi på 28% avkastning på EK. Jag räknar (halvårsresultat*2)/kontantinsatsen för huset. Dock justerat för en planerad utgift på ca 4000 kr som jag vet kommer nästa månad samt skatt.

Oavsett är jag misstänksamt glad över resultatet. Att få en lönehöjning på motsvarande summa hade för min egen del varit ganska svårt.

Hur ser det ut framåt?

Nästa år kommer vi troligtvis behöva byta lite panel på huset som var murket enligt besiktningsprotokollet. Men det får bli nästa sommar.

Min dröm vore att köpa ett renoveringsobjekt i samma ort. Också det för att hyra ut

Det blir en spännande diskussion med banken att be om lån för ett andra sommarhus…

 

 

Advertisements

Inköp av investeringsfastighet

Som jag beskrivit i ett tidigare inlägg har vi nu köpt ett hus med avsikt att prova teorin i praktiken.

Bakgrund

Jag och min fru hade under några månader funderat över vilken ort som passat bäst för en sådan investering. Iom att man vill hellre vill ha låga utgifter och lägre inkomster än höga utgifter och högre inkomster, pga skatten på privatuthyrning som drar iväg efter inkomster på 40 000 sek per år. Självklart vill ha möjlighet till högre hyresintäkt, men det betyder ofta högre kostnader i form av högre ränta och amortering, och pga att man inte får dra av för utgifter utan använder schablonavdraget ovan så vill jag hålla utgifterna så låga som möjligt. Continue reading

Investera i privatbostad

Det finns många fördelar med att investera i en fastighet och hyra ut. I detta inlägg ska jag försöka råda ut varför jag själv vill investera på detta sätt och varför jag tror på det.

Vilken typ av fastighet ska man investera i?

Det går att investera i olika typer av fastigheter och det går att investera på olika sätt. Den enklaste formen, som jag också beskriver i detta inlägg, är att man hyr en bostadsrätt eller villa privat. Vid uthyrning av en bostadsrätt måste du ha koll på föreningens stadgar och åsikter.

En annan väldigt vanligt investeringsform är att äga ett hyreshus via bolag. Det finns en stor spridning i storleken på dessa aktörer, det kan vara allt från ett litet enmansbolag med en enda fastighet eller stora börsnoterade företag. Continue reading

Mål och sånt

Ett nytt år och en nystartad blogg kräver ju sina mål!

Snart 100 luckor på aktiekontot, det är såklart ett mål. Började spara i maj då jag skrev på lägenhetsköpet med maximal belåning(85%). Eller tja, 90% belåningsgrad iom ett privatlån, vilket var dock var räntefritt men likväl kapat mitt månatliga kassaflöde med 1000kr iom amortering. Mer om det någon annan gång.

6000kr i utdelning under ett år. Jag kanske är naiv och barnslig i mitt sätt att räkna pengar men kr/mån har jag väldigt lätt att ta till mig, man har ju levt på månadsutbetalning hela sitt liv… Så 6000kr motsvarar alltså 500kr/mån. Jag tar det som första bästa närmsta mål mest för att det är en jämn siffra. 12000kr/år blir självklart nästa mål.

Positivt eget kapital. En av titlarna på en favoritbloggares inlägg lyder, If you´re not getting rich in your 20’s you´re doing it wrong. Det är bara att med mössan i handen och svansen mellan benen erkänna att jag levt på lånade pengar(och fortfarande gör). Jag har tre skulder, bolån, csn och ett privatlån. Det är bara csn som påverkar det egna kapitalet negativt, bolån och privatlånet(som är en del av bolånet) vägs upp av lägenhetens värde på tillgångssidan. Hurvida man räknar EK med bolån kan man diskutera men jag väljer att räkna inköpspriset som värdet. Det finns flera källor till bostadsmarknadens rörelser och skulle jag sälja lägenheten tillkommer mäklararvode så för enkelhetens skull väljer jag att bara ta priset rakt av.

10, 20, 30… 100% av mina utgifter i passiva inkomster. Skynda långsamt och fokusera där jag står utan att glömma mitt långsiktiga mål. Det känns lite väl hungrigt att sätta upp ekonomisk frihet om tio(eller något) år som mål idag. Helt ärligt är jag glad om jag lyckats skapa en pengamaskin som ger några tusingar i månaden och så får jag se vart det tar vägen där i från. Det redan så många medelålders gubbar som skriver om lycklig frihet osv, jag är för ung för det, just nu åtminstone.

Böcker. Läsa böcker, älskar de böcker om investeringar och börsen jag läst. Här mottages tips med glädje!

Ekonomisk uppdatering Dec 2016

Är väl inget ramaskri över att jag kommer in lite sent med uppdateringen. Fortfarande noll besökare 🙂

Tillgångar

  • Lägenhet 1 350 000
  • Aktier/räntor 70 000
  • Buffert/vardagskonto 30 000

Skulder

  • Bolån 1 136 952
  • Studieskuld 318 803
  • Privatlån 63 000

Eget kapital slutar på -68 755 kr. Då ska det sägas att jag hunnit få två löner 25e nov och dec. Ändå nöjd över att kunnat öka ek med ca 15 000/mån dessa månader. Riktigt bra i mitt tycke. Nu är jag taggad på att komma över gränsen till positivt ek.

 

Enkelt gratis spotify

På datorn åtminstone. Betalar du pengar varje månad för att få lyssna på spotify och lyssnar mestadels hemma via datorn? Nu kanske inte jag representerar den stora massa men det är ju inte mitt mål från början. Jag vill ha passiv inkomst, inte passiva utgifter, det arbetar ju i rak motsats mot vad jag eftersträvan. Mycket passiv inkomst.

Hur som helst är det enkelt. Lyssna på spotify i webbläsaren och använd Adblock plus.

Spotify 

Adblock Plus

Detta inlägg är inte sponsrat av någon.

Test: Savelend

Intresset för peer to peer lending har seglat upp de senaste åren, både från investerarna och från företagen. I reklamen för investeringsmetoden proklameras att man får agera bank, låter ju hur grymt som helst(?). Vem vill inte vara bank och ha alla inkomster dom har. Jag tycker det verkar vara ett intressant alternativ hur som helst och sätter in en tusing som ni kan få följa utvecklingen av.

Jag har valt Savelend av den enkla anledningen att en bekant kände grundaren.

Är det moraliskt? Jag vet faktiskt inte. Systemet företaget tillämpar fungerar så här: Låna upp till 5000kr och om du betalar tillbaka inom två veckor slipper du ränta och avgifter, men väntar du längre än så så åker du på skyhög ränta. Nu blir det inte ofantliga summor för låntagaren om denne lånat säg 3000kr men årsräntan desto värre. Vill man kan man vinkla det som att företaget lockar ekonomiskt svaga kunder att låna “gratis” och sedan när dessa inte lyckas betala tillbaka inom 14 dagar så tjänas det ränta på dom. Eller så väljer man att se det som att man ger människor gratis lån som kan vara en välbehövlig sista utväg.

Resultat:

Jag satte in 1000kr den 4 maj 2016 och idag är värdet efter avdragen skatt 1046kr, vilket motsvarar en årsränta på 6,9%. Idag när jag loggade in och kollade saldot var endast 776kr utlånat vilket förstör totalavkastningen.

Ps. Hemsidan är hemskt seg vilket i sig ger en dålig känsla.

Nej, detta är inget sponsrat inlägg.